версия для слабовидящихyarki-adm.ru - официальный сайт органов местного самоуправления Ярковского сельсовета Доволенского района Новосибирской области
Органы местного самоуправления Ярковского сельсовета Доволенского района Новосибирской области
Администрация Совет депутатов Избирательная комиссия интернет-приёмная муниципальные закупки и торги

Объявления

Как избежать приобретения земельного участка с «сюрпризом»

от 01 октября 2018 года

 

Как избежать приобретения земельного участка с «сюрпризом»

 

При оформлении земельного участка будущий собственник может получить «сюрприз» в виде имеющихся ограничений прав в отношении приобретаемого земельного участка, наличие которых ограничивает правообладателя в его использовании.
              Управление Росреестра по Новосибирской области рекомендует перед подписанием договора (договора аренды, договора купли-продажи и т.д.) запросить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в виде выписки об объекте недвижимого имущества.
             Из данного документа можно получить информацию о том, что земельный участок, в отношении которого планируется совершить сделку, полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий или земельный участок является предметом договора аренды, договора ипотеки либо иного договора, влекущего возникновение ограничения прав.
Наличие установленных в соответствии с требованиями действующего законодательства ограничений прав в отношении земельного участка препятствует реализации правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению земельным участком.
Например, в случае установления в отношении земельного участка охранной зоны объектов электросетевого хозяйства определяются особые условия использования такого земельного участка, которые обеспечивают безопасное функционирование объектов электросетевого хозяйства. В пределах охранных зон объектов электросетевого хозяйства без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещается строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений.
            Кроме того, действующим законодательством предусмотрена возможность установления иных охранных зон (охранные зоны газораспределительных сетей, охранные зоны для гидроэнергетических объектов, охранные зоны по производству электрической энергии, зоны затопления, подтопления, водоохранные зоны, санитарно-защитные зоны, зоны территории объектов культурного наследия и т.п), которые также влекут определенные ограничения прав в использовании земельных участков, в отношении которых установлены такие зоны.
В соответствии с Земельным кодексом РФ ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.
          Приобретая земельный участок с определенными намерениями в его использовании, потенциальному правообладателю нелишним будет узнать существующие на дату приобретения земельного участка ограничения прав в его использовании.
Если приобретатель земельного участка заблаговременно не поинтересовался о наличии (отсутствии) указанных ограничений прав в ЕГРН, то после проведения государственным регистратором правовой экспертизы документов будет принято не долгожданное для заявителя      решение о государственной регистрации, а решение о ее приостановлении. Поскольку в представленном договоре не указано на наличие зарегистрированных в ЕГРН в отношении земельного участка ограничений прав, что является основанием для принятия государственным регистратором (в случае неустранения причин приостановления в установленные действующим законодательством сроки) решения об отказе в государственной регистрации прав на земельный участок (сделок с земельным участком). При этом уплаченная государственная пошлина возврату не подлежит.
Необходимо также отметить, что все вышеперечисленные требования распространяются в том числе на сделки, заключаемые с органами государственной власти и местного самоуправления.

 

Все объявления

Информация по гражданской обороне и чрезвычайным ситуациям

Новости
Объявления

Главное

Полезная информация
ГосУслуги.Ру
Сайты государственных органов и другая полезная информация
  • ПрезидентПрезидент Российской Федерации
    Сайт президент.рф
  • ПравительствоПравительство Российской Федерации
    Сайт правительство.рф
  • ЕдиныйЕдиный портал государственных и муниципальных услуг
    Сайт gosuslugi.ru
  • ОфициальныйОфициальный сайт Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов
    Сайт torgi.gov.ru
  • ОфициальныйОфициальный сайт Российской Федерации для размещения информации о государственных и муниципальных учреждениях
    Сайт bus.gov.ru
  • ОфициальныйОфициальный сайт Российской Федерации для размещения информации о заказах
    Сайт zakupki.gov.ru
  • ЕдиныйЕдиный портал для размещения информации о разработке федеральными органами исполнительной власти проектов нормативных правовых актов и результатов их публичного обсуждения
    Сайт regulation.gov.ru
  • ОфициальныйОфициальный интернет-портал правовой информации
    Сайт pravo.gov.ru
  • СистемаСистема общественного обсуждения законопроектов
    Сайт veche.duma.gov.ru
  • ПенсионныйПенсионный Фонд Российской Федерации
    Сайт pfrf.ru
  • ФондФонд социального страхования Российской Федерации
    Сайт fss.ru
  • МинистерствоМинистерство по чрезвычайным ситуациям
    Сайт mchs.gov.ru
  • МинистерствоМинистерство Внутренних Дел Российской Федерации
    Сайт mvd.ru
  • ФедеральнаяФедеральная служба по надзору в сфере здравоохранения
    Сайт roszdravnadzor.ru
Прокрутить влево
Прокрутить вправо
Ограничение по возрасту: 18+.  |  Сегодня: 16 декабря 2018 года, воскресенье.  |  Версия для слабовидящих  |  ↑ Вверх ↑
Сайт yarki-adm.ru является официальным сайтом органов местного самоуправления Ярковского сельсовета Доволенского района Новосибирской области
Электронная почта info@yarki-adm.ru является официальной электронной почтой органов местного самоуправления Ярковского сельсовета Доволенского района Новосибирской области
Все материалы сайта доступны по лицензии: Creative Commons Attribution 4.0 International


© 2009 - 2018 Органы местного самоуправления Ярковского сельсовета Доволенского района Новосибирской области
Прокрутить вверх
Прокрутить вниз