версия для слабовидящихyarki-adm.ru - официальный сайт органов местного самоуправления Ярковского сельсовета Доволенского района Новосибирской области
Органы местного самоуправления Ярковского сельсовета Доволенского района Новосибирской области
Администрация Совет депутатов Избирательная комиссия интернет-приёмная муниципальные закупки и торги

Объявления

Защитить недвижимость от мошенников

от 05 марта 2019 года

Защитить недвижимость от мошенников

 

Мошеннические схемы с недвижимостью встречаются в различных направлениях: купля-продажа, аренда, ипотечное кредитование, долевое строительство и прочее. Это может быть и подделка документов (завещания, доверенности, решения суда, иные документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости); и «двойные продажи»; и использование «подставных» лиц; сокрытие  информации о лицах, имеющих право пользования жилым помещением, о необходимости получения согласия третьего лица на совершение сделки; введение в заблуждение (например, под видом залога недвижимости проводится сделка купли-продажи или переуступки прав на собственность).

Несмотря на то, что Росреестр перед внесением записи о регистрации в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) проводит правовую экспертизу представленных документов, полностью устранить возможные риски не всегда удается. Государственные регистраторы прав не наделены полномочиями проведения почерковедческой экспертизы или других подобных исследований.

Росреестр предоставляет правообладателям недвижимости дополнительный способ защиты своих прав на недвижимое имущество от возможных мошеннических действий: необходимо лишь подать заявление о  внесении в ЕГРП записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя или его законного представителя.  Наличие такой записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на регистрацию прав иным лицом.

Указанная запись вносится в ЕГРН без уплаты государственной пошлины. Погасить запись можно только по заявлению самого собственника или его законного представителя.

Особое внимание следует обратить на сделки с недвижимостью, при совершении которых пострадавшими от мошеннических действий  могут оказаться как продавцы, так и покупатели.

Способов, гарантирующих абсолютную чистоту сделки, не существует, поэтому участники сделок обязаны самостоятельно позаботиться о своей безопасности и проявить должную осмотрительность.

Управление Росреестра по Новосибирской области рекомендует использовать следующие возможные способы защиты от имеющихся рисков перед совершением одной из самых распространенных сделок с недвижимостью – купля-продажа:

  • внимательно изучить документы продавца (установить основания возникновения его прав);
  • запросить у продавца актуальную выписку из ЕГРН о переходе прав в отношении приобретаемого имущества. Выписка прояснит цепочку предыдущих сделок: кто прежде был владельцем недвижимости и соответственно - основание возникновения прав продавца;
  • запросить технический паспорт для проверки того, были ли произведены работы, требующие последующего их согласования (реконструкция);
  • стоит обратить особое внимание на наличие обременений и ограничений, которые могут стать препятствием для регистрации перехода права (информация содержится в выписке из ЕГРН). 
  • в случае приобретения прав в отношении жилого помещения опросить соседей - выяснить, кто жил в помещении (мошенники могут использовать паспорта умерших людей);
  • выяснить информацию о лицах, имеющих право пользования жилым помещением (дети, лица, отбывающие наказание в местах лишения свободы и т.п.);
  • использовать имеющиеся интернет-ресурсы для получения дополнительной информации об объекте недвижимости и продавце (официальные сайты Росреестра, Федеральной службы судебных приставов, Федеральной налоговой службы и других ведомств);
  • убедиться в том, что продавец является полностью дееспособным (не требуется согласия опекуна или попечителя, органа опеки и попечительства) и действительно понимает, что совершает сделку по продаже недвижимости, то есть на его волеизъявление никто не влияет;
  • при приобретении прав на недвижимость у владельца, состоящего в браке, необходимо согласие его супруга/супруги на  сделку. Отсутствие указанного согласия не будет препятствием для государственной регистрации перехода прав, но в сведения ЕГРН будет внесена отметка о совершении сделки без согласия супруга, поскольку данная сделка будет являться оспоримой.

Желательно, чтобы все справки и выписки были получены в вашем присутствии или в присутствии вашего доверенного лица в соответствующих органах и организациях.

Все эти действия позволят определить, не вводят ли Вас в заблуждение предоставлением недостоверных сведений.

 

 

 

Материал подготовлен Управлением Росреестра

по Новосибирской области

 

 

Все объявления

Информация по гражданской обороне и чрезвычайным ситуациям

Новости
Объявления

Главное

Полезная информация
ГосУслуги.Ру
Сайты государственных органов и другая полезная информация
  • ПрезидентПрезидент Российской Федерации
    Сайт президент.рф
  • ПравительствоПравительство Российской Федерации
    Сайт правительство.рф
  • ЕдиныйЕдиный портал государственных и муниципальных услуг
    Сайт gosuslugi.ru
  • ОфициальныйОфициальный сайт Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов
    Сайт torgi.gov.ru
  • ОфициальныйОфициальный сайт Российской Федерации для размещения информации о государственных и муниципальных учреждениях
    Сайт bus.gov.ru
  • ОфициальныйОфициальный сайт Российской Федерации для размещения информации о заказах
    Сайт zakupki.gov.ru
  • ЕдиныйЕдиный портал для размещения информации о разработке федеральными органами исполнительной власти проектов нормативных правовых актов и результатов их публичного обсуждения
    Сайт regulation.gov.ru
  • ОфициальныйОфициальный интернет-портал правовой информации
    Сайт pravo.gov.ru
  • СистемаСистема общественного обсуждения законопроектов
    Сайт veche.duma.gov.ru
  • ПенсионныйПенсионный Фонд Российской Федерации
    Сайт pfrf.ru
  • ФондФонд социального страхования Российской Федерации
    Сайт fss.ru
  • МинистерствоМинистерство по чрезвычайным ситуациям
    Сайт mchs.gov.ru
  • МинистерствоМинистерство Внутренних Дел Российской Федерации
    Сайт mvd.ru
  • ФедеральнаяФедеральная служба по надзору в сфере здравоохранения
    Сайт roszdravnadzor.ru
Прокрутить влево
Прокрутить вправо
Ограничение по возрасту: 18+.  |  Сегодня: 17 июля 2019 года, среда.  |  Версия для слабовидящих  |  ↑ Вверх ↑
Сайт yarki-adm.ru является официальным сайтом органов местного самоуправления Ярковского сельсовета Доволенского района Новосибирской области
Электронная почта info@yarki-adm.ru является официальной электронной почтой органов местного самоуправления Ярковского сельсовета Доволенского района Новосибирской области
Все материалы сайта доступны по лицензии: Creative Commons Attribution 4.0 International


© 2009 - 2019 Органы местного самоуправления Ярковского сельсовета Доволенского района Новосибирской области
Прокрутить вверх
Прокрутить вниз